Über uns

Zu unseren aller­ersten Projekten zählt der Umbau eines histo­ri­schen Fabrik­ge­bäudes aus den 20er­ Jahren des 20. Jahrhun­derts an der Gluck­straße, in dem früher Orgeln gebaut wurden. Die Gebäu­de­hülle wird instand­ge­setzt, und es entstehen fünf Wohnein­heiten auf etwa 1.000 m² mit fünf Tiefga­ra­gen­stell­plätzen. Die Raumauf­tei­lung und der Innen­ausbau jeder einzelnen Fläche bleiben den Käufern und Käufe­rinnen vorbe­halten. Diese, so zufällig sie auch zusam­men­ge­kommen sind, wachsen über die Jahre zu einer einge­schwo­renen Hausge­mein­schaft zusammen.

Unsere erste große Quartiers­ent­wick­lung starten wir 1999 im ehema­ligen Straßen­bahn-Areal Falken­ried im Hamburger Stadt­teil Hoheluft-Ost zusammen mit mehreren Joint-Venture-Partnern. Mit einem Stück „Stadt in der Stadt“ soll das Quartier neue Impulse in der Stadt­ent­wick­lung setzen. Bei dem aufwen­digen Planungs­ver­fahren im Rahmen eines zweistu­figen städte­bau­li­chen Wettbe­werbs, an dem auch inter­na­tio­nale Archi­tek­tur­büros teilnehmen, gestalten wir vieles aktiv mit. Das koope­ra­tive Verfahren zeichnet sich durch hohe Trans­pa­renz aus und dient als Blaupause für künftige Wettbe­werbs­ver­fahren in Hamburg. 2004 wird die Quartiers­ent­wick­lung Falken­ried mit dem Deutschen Städte­bau­preis ausgezeichnet.

Die ehema­lige Fabrik­an­lage, die heute unter Denkmal­schutz steht, wurde 1938 als Stahl­ske­lettbau errichtet. Bei der Sanie­rung wurde viel Wert darauf­ge­legt, den Indus­trie­cha­rakter dieses markanten Gebäudes mit seinem 35 m hohen Schorn­stein zu erhalten. Heute sind die Atelier­flä­chen an junge Unter­nehmen, vornehm­lich aus der Mode-, Design- und Dienst­leis­tungs­branche, vermietet. Entstanden ist ein Gewer­behof, der sowohl Einzel­büros für Existenz­gründer als auch großzügig geschnit­tene Loftflä­chen für mittler­weile etablierte Firmen anbietet.

Mit der Fertig­stel­lung der Elblofts schließen wir 2004 die letzte Lücke der Perlen­kette am Elbufer. Die sichere Bebauung des Elbufers an dieser Stelle wurde durch die gemein­schaft­liche Errich­tung eines Polders, der vor Überflu­tung schützen soll, möglich.

Das durch seine reich verzierte histo­ri­sche Fassade bekannte Kontor­haus zwischen Staats­oper und Gänse­markt entstand um 1890 als Wohnge­bäude mit Laden­nut­zung im Erdge­schoss. Im Rahmen der Revita­li­sie­rung erhält es nun eine Aufsto­ckung für ein fünftes und sechstes Oberge­schoss mit zeitge­nös­si­scher Fassade. Die bei Ankauf des Grund­stücks völlig mit Blechen kaschierte Erdge­schoss-Zone wird mit histo­ri­schen Elementen rekon­stru­iert. Im hofsei­tigen Bereich wird der Bestandsbau um einen ebenfalls sieben­ge­schos­sigen Anbau mit Tiefga­rage ergänzt.

In der Hamburger Neustadt, in bester zentraler Lage zwischen Planten un Blomen, Elbe und Großneu­markt, stellen wir unsere Quartiers­ent­wick­lung Wallhöfe fertig. Entstanden sind Wohnungen, ein Hotel, ein Apart­ment­hotel sowie Büro- und Einzel­han­dels­flä­chen. Die ausschließ­lich gewerb­liche Nutzung des Grund­stü­ckes, auf dem sich früher die Zentrale der Hamburger Sparkasse befand, ist einer leben­digen Mischung aus Wohnen und Arbeiten gewichen und setzt einen neuen Akzent in der Hamburger Innen­stadt, insbe­son­dere durch den Bau von fast 200 neuen Wohnungen.

Auf dem Gelände des früheren Kranken­hauses Barmbek beginnen wir als Joint Venture mit HOCHTIEF Projekt­ent­wick­lung unser neues Projekt Quartier 21. Auf dem 14 Hektar großen ehema­ligen Gelände des AK Barmbek entsteht ein lebens­wertes neues gemischt genutztes Quartier, das Platz für Menschen jeden Alters zum Wohnen und Arbeiten bereit­hält. 2010 ziehen die ersten Bewohner in die sanierten, denkmal­ge­schützten Betten­häuser. Durch die Stellung von Alt- und Neubauten zuein­ander sind sonnige Innen­höfe entstanden. Die verkehrs­be­ru­higte Lage und die Grünflä­chen mit integrierten Spiel­plätzen machen diese Wohnungen vor allem für Familien mit Kindern zu einem idealen Wohnort. 2014 ist das Quartier komplett fertiggestellt.

Unser erster Fonds HAMBURG TEAM Urbane WohnWerte ist ein Wohnungs­fonds, der den Fokus auf den Erwerb von Neubauten legt. Rund ein Drittel des Gesamt­fonds­vo­lu­mens in Höhe von rund 350 Millionen Euro wird im Bereich geför­derter Wohnraum inves­tiert. In den folgenden Monaten erwirbt die HTIM im Namen der Inves­toren deutsch­land­weit Wohnge­bäude. 2017 folgt die Auflage des Fonds HAMBURG TEAM Urbane Themen­im­mo­bi­lien, der in urbane Gewer­be­höfe investiert.

Für die Wallhöfe erhalten wir den Wohnbau­preis 2013 und für die Hansa­ter­rassen nehmen wir gleich zwei Preise entgegen: eine Würdi­gung durch die Aufnahme in die Liste der Official Selec­tion 2015 des FIABCI Prix d’Excellence Germany und den 3. Platz beim Deutschen Fassa­den­preis.  Mit den Rainville Appar­te­ments, den Torhaus Apart­ments, den Budapester Lofts, dem Puhlmannhof in Berlin und dem Neubau Fritz Barmbek sind nur ein paar der Projekte genannt, die in dieser Zeit fertig­ge­stellt werden.

2013 beenden wir die Arbeiten an unserem Hybrid House „Insel 3“ in Wilhelms­burg. Die hybride Struktur ermög­licht eine flexible Nutzung der Maiso­nette­woh­nungen als Wohn- oder Arbeits­raum und ermög­licht Tages­licht­si­tua­tionen aus allen vier Himmels­rich­tungen, wie sie sonst nur in einem Einzel­haus reali­sierbar sind. Das Hybrid House ist unser Beitrag zur IBA Inter­na­tio­nale Bauaus­stel­lung 2013.

Das als Energie­ef­fi­zi­enz­haus 40 (EnEV 2009) errich­tete und mit Mitteln der Hamburger Wohnungs­bau­kre­dit­an­stalt (heute IFB) geför­derte Gebäude ist ein Vorrei­ter­pro­jekt für den Wohnungsbau an lärmbe­las­teten Straßen, der immer stärker in den Fokus gerät. Es erfüllt alle Anfor­de­rungen an den Emissi­ons­schutz und kann trotzdem mit der Optik eines normalen Wohnge­bäudes aufwarten. Alle Schlaf­zimmer liegen zum ruhigen Innenhof.

2019 legen wir unseren ersten Quartiers­fonds sowie den Fonds HAMBURG TEAM Wohnen 70+ auf, der in Wohnim­mo­bi­lien für ältere Menschen inves­tiert. Es folgen Indivi­du­al­fonds und Place­ments sowie die Auflage des Folge­fonds Wohnen 70+ II. Der erste Bürofonds ist in Planung. 2022 hat HTIM bereits 11 Fonds aufge­legt und konzen­triert sich dabei auf die drei Geschäfts­felder Wohnen & Quartiere, Gesund­heits­im­mo­bi­lien und Büro/Gewerbe.

Mit dem Gewer­be­quar­tier Fuhle 101 in Hamburg-Barmbek hat HTIM ein Objekt für eine geschlos­sene Invest­ment-GmbH & Co. KG, den Fonds „HT Fuhle 101“ erworben. Der fünfge­schos­sige Neubau, direkt am S- und U-Bahnhof Barmbek gelegen, wurde 2020 fertig­ge­stellt und umfasst Einzel­han­dels-, Gastro­nomie- und Büroflä­chen auf insge­samt rund 28.000 m² BGF. Ein DGNB-Zerti­fikat in Gold, und eine sehr gute Anbin­dung an Innen­stadt und Flughafen machen diese Immobilie zu einem nachhal­tigen als auch langfristig rendi­te­starken Objekt.

In der Projekt­ent­wick­lung treiben wir die Planungs­ar­beit in mehreren großen Projekten voran. Dazu zählen das Löwitz Quartier in Leipzig sowie in Hamburg die Entwick­lung großer Wohnungs­pro­jekte auf der Veddel und in Öjendorf. Darüber hinaus ist HAMBURG TEAM zuneh­mend auch als Service Developer gefragt. Wie z.B. beim Projekt Kurfürs­ten­straße, wo wir im Auftrag der Jahr Gruppe an der Stelle des Constanze Presse­hauses ein Neubau­pro­jekt mit einem 17-geschos­sigen Büroge­bäude mit flankie­render Wohnbe­bauung errichten. An der Gasstraße in Hamburg beginnen wir die Planungs­ar­beit für ein Bürohaus mit integrierten stadt­teil­nahen Produk­ti­ons­flä­chen. Parallel zu der umfäng­li­chen Planungs­ar­beit dieser Jahre stellen wir das Sarto­rius Quartier in Göttingen und das Mixed-Use-Projekt Schreib­fe­der­höfe in Berlin bis Ende 2022 fertig.

Gemeinsam mit der Dr. Wolfgang Schroeder GmbH & Co.KG entwi­ckeln wir in Berlin-Marien­dorf auf der ehema­ligen Kirch­hof­fläche, umringt von der Grünan­lage Schät­zel­berg und dem Friedhof „Zum Heiligen Kreuz“, einen Inklu­si­ons­campus. Die geplanten Wohnein­heiten, idyllisch gelegen inmitten eines alten Baumbe­standes, werden durch den zentralen Sozial­bau­stein mit einer Inklu­si­ons­nut­zung und Kita im Zentrum der geplanten Bebauung ergänzt.

Das Property Manage­ment (HTPM) hat seit seiner Gründung weitere Bestände übernommen und verwaltet 2022 an 17 Stand­orten deutsch­land­weit über 2000 Mietein­heiten. Neben vielen Nachhal­tig­keits­themen wird das Thema Digita­li­sie­rung großge­schrieben. Dazu zählen u.a. die sukzes­sive Einfüh­rung eines digitalen Energie­ma­nage­ment­sys­tems durch Smart Metering und die Umstel­lung auf digitale Wohnungs­über­gaben und Mieterakten.