Nachhaltigkeit –
Immobilien für die Zukunft
Wir beteiligen uns mit unseren Projekten aktiv an der Weiterentwicklung von Städten und sind uns bewusst, dass wir damit auch Verantwortung für Mensch und Umwelt übernehmen. Für die Menschen, die sie bewohnen, aber auch für die, die hier bei uns an den Projekten arbeiten. Deshalb orientiert sich unser gesamtes Handeln an den ESG-Kriterien. ESG, kurz für Environment, Social, Governance, steht für nachhaltiges Handeln in verschiedenen Bereichen. Wir sind von der Notwendigkeit eines solchen Handelns überzeugt und sind dabei, alle Bereiche unserer Arbeit Stück für Stück für die Zukunft nach diesen Kriterien auszurichten.
© Adobe StockESG in der HAMBURG TEAM Gruppe
Etwas Großes zu bewegen, fängt immer mit kleinen Schritten an. Deshalb achten wir schon bei den alltäglichen Dingen auf den Einfluss, den sie auf die Zukunft haben – ökologisch, sozial und rechtlich. So verwenden wir in unseren Büros lediglich nachhaltige Büromaterialien, nutzen Ökostrom und trinken fair gehandelten Kaffee. Wir achten auf ergonomische Arbeitsplätze und gesundes Mittagessen genauso wie auf regelmäßige Weiterbildungen für unsere Mitarbeitenden.
Zur Kompensation unseres durch Bahnfahrten und Flüge verursachten CO₂-Ausstoßes unterstützen wir mit der Non-Profit-Organisation atmosfair Klimaschutzprojekte in Nigeria, Indien und Kenia. Das Zertifikat für unsere kompensierten Treibhausgase im Jahr 2022 können Sie hier abrufen.
Und damit wir in Sachen ESG stets am Puls der Zeit liegen, haben wir dafür eigens eine Taskforce eingerichtet.
ESG in der Projektentwicklung
Gebäude machen in der Europäischen Union ca. 40 % des Energieverbrauchs und der Emissionen aus. Die Verantwortung, die wir als Projektentwickler haben, ist daher groß und wir versuchen, ihr bei jedem Projekt gerecht zu werden. Das fängt bei der effizienten Planung unserer Projekte an, setzt sich bei Grün- oder Retentionsdächern sowie Regenwasserbewirtschaftung fort und drückt sich schließlich in der Inanspruchnahme regenerativer Energiequellen und hohen Energiestandards aus.
Natürlich legen wir auch auf soziale Gesichtspunkte wert. Altersgerechtes, barrierefreies Wohnen oder spezielle Angebote für studentisches Wohnen gehören genauso zu unseren Projekten wie das partnerschaftliche Zusammenarbeiten mit öffentlichen und sozialen Trägern oder auch die Implementierung von Quartiersmanagementstrukturen bei größeren gemischt genutzten Quartieren.
Dass wir uns bei all unserem Handeln an die geltenden Gesetze zum Mindestlohn und zur Eindämmung illegaler Beschäftigung halten, sei hier nur am Rande erwähnt. Denn das ist für uns eine Selbstverständlichkeit.
Unsere Partnerschaften
HAMBURG TEAM ist Innovationspartner bei der integralen Plattform Madaster, die Einblicke in die Kreislaufwirtschaft, die Trennbarkeit, das gebundene CO₂ und den finanziellen Rohstoffwert bietet. Als Teil des Netzwerkes beteiligen wir uns frühzeitig an der Entwicklung neuer, fortschrittlicher Ansätze für die stetige Weiterentwicklung einer nachhaltigen Projektentwicklung. Mit der Partnerschaft verfolgen wir das Ziel, einen positiven Beitrag in unserer gebauten Umwelt zu leisten und dabei ökologischen und sozialen Ansprüchen gerecht zu werden.
Seit 2022 sind wir ebenfalls Partner bei der Koalition für Holzbau – einer Initiative für das nachhaltige Bauen. Mit dem CO₂-neutralen Baustoff Holz können wir den Pariser Klimaschutzzielen einen entscheidenden Schritt näherkommen. Der nachwachsende Rohstoff und die innovative Modulbauweise ermöglichen ein systemisches und zirkuläres Bauen. Darüber hinaus erfüllt die Holzbauweise in besonderem Maße das ESG-Kriterium „Environmental“. Bauen mit Holz ist klimafreundlich, prozessoptimiert und schafft gesunde Räume.
Im Juli 2023 sind wir dem Berliner Verein Transiträume beigetreten, um Freiflächen in unseren Objekten für die kulturelle Zwischennutzung zur Verfügung zu stellen. Transiträume Berlin e.V. organisiert die Verwendung leerstehender Immobilien und vermittelt zwischen Kreativen, Politikern und Immobilieneigentümern. Indem wir Räume für Kunst und Kultur anbieten, möchten wir dazu beitragen, Standorte und insbesondere Stadtteile zu beleben.
Nachhaltige Projekte
© Burkhard KatzInsel 3
Die hybride Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen als Wohn- und Arbeitsraum. Das Gebäude Insel 3 wurde im Energiestandard des KfW-Effizienzhauses 70 (EnEV 2009) mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung errichtet. Das Projekt entstand im Rahmen der IBA 2013. Das Gebäude übererfüllt den Energiestandard des KfW- Effizienzhauses (EnEV 2009) um 30 % im Rahmen der Vorgaben an Projekte der IBA 2013.
© Veit EckeltGasstraße
Als teilweiser Holzhybrid-Bau, der in Teilen auch eine Holzfassade erhält, mit Fassaden- und intensiver Dachbegrünung hat das neue Bürohaus an der Gasstraße in Hamburg-Bahrenfeld in Sachen Nachhaltigkeit einiges zu bieten. Vorgesehen sind ferner Regenwassernutzung und Photovoltaik und es ist die Nutzung von Geothermie oder Abwasserwärme geplant.
© HAMBURG TEAMCampus Schätzelberg
Der idyllisch, inmitten eines alten Baumbestandes gelegene Inklusionscampus in Berlin-Mariendorf wird neben Wohneinheiten und einer Kita einen zentralen Sozialbaustein mit einer Inklusionsnutzung im Zentrum beherbergen.
ESG im Investment Management
Nicht nur beim Bau von Gebäuden handeln wir nachhaltig. Insbesondere bei unseren Investment-Produkten schauen wir genau hin, ob unser Handeln auch im Sinne künftiger Generationen ist. Nachhaltigkeit ist nicht nur einer von vielen Faktoren unserer Investmentstrategie, sie ist entscheidend – für uns und unsere Investoren sowie für das Umfeld, in das wir investieren.
Die HAMBURG TEAM Investment GmbH ist Partner bei gleich mehreren Nachhaltigkeits-Projekten. Als eines von inzwischen über 100 Mitgliedsunternehmen des ESG Circle of Real Estate, kurz ECORE haben wir uns zum Ziel gesetzt, die Etablierung eines belastbaren und marktfähigen Branchenstandards zur Messung der Nachhaltigkeitsperformance von Immobilien und Portfolios zu schaffen.
Seit 2019 sind wir zudem Partner der von den Vereinten Nationen ins Leben gerufenen Investoreninitiative PRI - Principles for Responsible Investments. Unsere Richtlinie für verantwortliches Investieren können Sie hier abrufen.
Unsere Mitgliedschaft bei der Bundesinitiative Impact Investing haben wir im Juli 2023 aufgenommen. In Arbeitskreisen und im Rahmen von Projekten arbeiten wir aktiv mit an der Verbreitung und Vertiefung von Impact Investing in Deutschland. Die Initiative verfolgt die Vision eines regenerativen Investierens und Wirtschaftens, das sowohl ökologische Grenzen respektiert als auch soziale Standards einhält.
Im Auftrag unserer Investoren engagieren wir uns im Namen unserer Fonds bei verschiedenen Spendenprojekten. Zum Beispiel als Pate für ein Bienenvolk bei BEE-RENT oder bei der Stiftung Deutsche Depressionshilfe, die sich eine bessere Versorgung depressiv erkrankter Menschen und die Reduktion von Suiziden in Deutschland zum Ziel gesetzt hat. Aber auch an Die Arche, die sich besonders für Kinder aus sozial benachteiligten Verhältnissen engagiert, spenden wir jährlich. Die Ottobock Global Foundation, die verletzte Kriegsflüchtlinge mit Prothesen, Orthesen und Rollstühlen versorgt, unterstützen wir genauso, wie die Loki Schmidt Stiftung, die seit 40 Jahren Grundstücke für den Naturschutz kauft, gestaltet und pflegt. Eine weitere Initiative, die sich auf uns als Spendenpartner verlassen kann, ist das Förderprojekt Das Geld hängt an den Bäumen, das übrig gebliebenes Obst erntet und dieses zu Säften weiterverarbeitet. Über die Organisation Ein Herz für Rentner e.V. unterstützen wir bundesweit Rentner in Not mit finanziellen Spenden.
Seit Gründung der HTIM investieren wir mit unseren Fondsprodukten verstärkt in geförderten und preisgedämpften Mietwohnungsbau, altersgerechtes Wohnen sowie energieeffiziente Neubauten (insbesondere KfW-55 Standard oder höher).
Am 10. März 2021 ist die EU-Offenlegungsverordnung in Kraft getreten, deren wesentlicher Plan die Förderung von nachhaltigen Investitionen ist. Sie soll Anleger bei der Produktauswahl helfen, indem sie Fonds in drei verschiedene Kategorien, welche den Artikeln 6, 8 und 9 der Verordnung entsprechen, einteilt. Wir haben bereits zwei unserer Fonds als ESG-Strategiefonds i.S.d. Artikel 8 klassifiziert und planen für die Zukunft, alle weiteren Fonds als ESG-Strategiefonds i.S.d. Artikel 8 oder 9 zu initiieren.
ESG im Property Management
Als moderner und kundenorientierter Property Manager ist die Nachhaltigkeit von Immobilien ein wichtiger Faktor unserer täglichen Arbeit. Wir achten auf die Ausgewogenheit von umweltrelevanten, sozialen und Governance-Kriterien. Ein sparsamer und verantwortungsvoller Umgang mit den vorhandenen Ressourcen unter Einhaltung der Wirtschaftlichkeit ist dabei ein entscheidender Aspekt. Aber auch die zugehörige Sensibilisierung der Mieter und Mieterinnen sowie der Dienstleister der Immobilien sehen wir als unsere Aufgabe, damit sich diese nachhaltiger verhalten. Eine generelle Voraussetzung für eine funktionierende Nachhaltigkeitsstrategie ist für uns die Digitalisierung, damit die Daten für relevante Auswertungsprozesse verwertbar und vergleichbar sind.
Diese ESG-Maßnahmen haben wir bereits umgesetzt:
- Versorgung aller gemanagten Immobilien mit Ökostrom und klimafreundlichem Gas
- Sukzessive Einführung eines digitalen Energiemanagementsystems durch Smart Metering
- Nachhaltigkeitspräambeln und -klauseln in Mietverträgen
- Unterstützung bei Zertifizierungen
- Umsetzung und Einhaltung energetischer Standards bei Sanierungen und Modernisierungen