HAMBURG TEAM und Henderson Park vermieten HAINWERK langfristig an JetBrains

Henderson Park und HAMBURG TEAM haben rund 20.000 Quadrat­meter Bürofläche des Projekts HAINWERK in Berlin-Fried­richs­hain an das inter­na­tional tätige Software­un­ter­nehmen JetBrains mit einer Laufzeit von 15 Jahren vermietet. Damit ist das Büroge­bäude noch vor Fertig­stel­lung vollständig vermietet.

Gemeinsam mit HAMBURG TEAM als Projekt­ent­wickler reali­siert Henderson Park an der Warschauer Straße/Revaler Straße ein gemischt genutztes Quartier mit Büro-, Einzel­han­dels- und Wohnnut­zung. Die Vollver­mie­tung vor Fertig­stel­lung setzt in einem weiterhin anspruchs­vollen Markt­um­feld ein starkes Signal: Sie zeigt, dass sich hochwer­tige, flexible und nachhal­tige Büroflä­chen in überzeu­genden urbanen Lagen auch unter schwie­rigen Bedin­gungen erfolg­reich platzieren lassen.

„Die Vermie­tung ist aus unserer Sicht mehr als ein klassi­scher Vermark­tungs­er­folg. Wir haben mit JetBrains nicht nur einen langfris­tigen Nutzer gewonnen, sondern zugleich die Markt­gän­gig­keit und Attrak­ti­vität eines hochwer­tigen Produkts in einem selek­tiven Markt­um­feld frühzeitig unter Beweis gestellt. Der Abschluss zeigt, dass erstklas­sige Büroflä­chen an den richtigen Stand­orten mit klarer ESG-Ausrich­tung, hoher Flächen­qua­lität und überzeu­gender Flexi­bi­lität auch heute vollständig und auf einem der Qualität der Fläche angemes­senen Niveau vermietbar sind“, sagt Robert Heller­schmied, Managing Director bei Henderson Park.

„Mit der vollstän­digen und langfris­tigen Vermie­tung unseres HAINWERK-Projektes an JetBrains errei­chen wir einen bedeu­tenden Meilen­stein. Das HAINWERK vereint Innova­tion, Nachhal­tig­keit sowie höchste Nutzer­ori­en­tie­rung und setzt damit Maßstäbe für die nächste Genera­tion von Büropro­jekten. JetBrains ergänzt diese Ausrich­tung als Nutzer für uns optimal und wird die konzep­tio­nellen Leitge­danken unseres Projektes im tägli­chen Betrieb sichtbar machen“, sagt Daniel Werth, Geschäfts­führer Gewerbe bei HAMBURG TEAM.

„Mit JetBrains haben wir das ideale Mieter­match für unsere Projekt­ent­wick­lung HAINWERK gewonnen. JetBrains erkennt die beson­deren Quali­täten unseres Projekts: kreis­lauf­fä­higes Bauen, ein nachhal­tiges Energie­kon­zept sowie hochwer­tige Außen­räume und flexible Büroflä­chen. Der Mietver­trags­ab­schluss in einem stark kompe­ti­tiven Markt bestä­tigt unseren Projekt­ent­wick­lungs-Ansatz, archi­tek­to­nisch prägnante, stand­ort­spe­zi­fi­sche und zielgrup­pen­ori­en­tierte Markenim­mo­bi­lien zu entwi­ckeln“, ergänzt Liese­lotte Axelsen, Senior Project Director bei HAMBURG TEAM.

HAINWERK ist als zukunfts­fä­higer Stadt­bau­stein in einer der dynamischsten Lagen Berlins konzi­piert. Das Projekt umfasst neben den rund 20.000 Quadrat­me­tern Bürofläche weitere rund 3.500 Quadrat­meter Einzel­han­dels­fläche, von denen bereits rund 60 Prozent an REWE vorver­mietet sind. Hinzu kommt ein benach­bartes Wohnge­bäude mit 125 Einheiten, das voraus­sicht­lich im dritten Quartal 2026 fertig­ge­stellt werden soll.

Das Büroge­bäude soll im vierten Quartal 2027 fertig­ge­stellt werden und ist auf hohe Nachhal­tig­keits-, Konnek­ti­vi­täts- und Nutzer­stan­dards ausge­legt. Vorge­sehen sind unter anderem WiredS­core Platinum sowie DGNB- und LEED-Platinum-Zerti­fi­zie­rungen. Zugleich wurde das Gebäude von Beginn an so geplant, dass auch eine spätere Multi-Tenant-Nutzung möglich ist. Die jetzige Vollver­mie­tung an einen einzelnen Nutzer unter­streicht damit nicht nur die Attrak­ti­vität des Stand­orts, sondern auch die Flexi­bi­lität und langfris­tige Dritt­ver­wen­dungs­fä­hig­keit des Produkts.

Mit JetBrains gewinnt HAINWERK ein inter­na­tional tätiges Software­un­ter­nehmen, das intel­li­gente Werkzeuge für die Software­ent­wick­lung entwi­ckelt. Das 2000 gegrün­dete Unter­nehmen mit Haupt­sitz in Amsterdam unter­hält in Deutsch­land Stand­orte in Berlin und München. Nach Unter­neh­mens­an­gaben vertrauen mehr als 15 Millionen Nutzer sowie 88 der Fortune Global Top 100 auf die Lösungen von JetBrains. JetBrains wird seinen Berliner Standort von der Cuvry­straße 53 in die Revaler Straße 2 verlegen.

Beim Mietver­trags­ab­schluss wurden Henderson Park und HAMBURG TEAM durch die Kanzlei POELLATH in Berlin recht­lich beraten. JetBrains setzte hingegen auf die Exper­tise von Hogan Lovells in München. Als Bauher­ren­ver­treter war die KVL Projekt­ent­wick­lung Plus invol­viert, Luana Cortis leitete die Mietvertragsverhandlungen.

Über Henderson Park
Henderson Park ist ein führender inter­na­tio­naler Private-Equity-Immobi­­li­en­­fonds­­­ma­­nager. Seit seiner Gründung im Jahr 2016 hat das Unter­nehmen über 14 Milli­arden US-Dollar inves­tiert und ein Portfolio erstklas­siger Immobi­lien aufge­baut, mit Stand­orten in wichtigen Metro­polen und Haupt­städten der USA, Großbri­tan­niens, Frank­reichs, Deutsch­lands, Griechen­lands, Irlands, Italiens, Polens, Portu­gals und Spaniens. Henderson Park erwirbt hochwer­tige Objekte in besten Lagen, bei denen sich durch aktives Asset Manage­ment und Nachhal­tig­keits­maß­nahmen oder durch die Übernahme komplexer Situa­tionen Wertpo­ten­ziale heben lassen. Das aktuelle Portfolio ist breit diver­si­fi­ziert über verschie­dene Sektoren wie Wohnen, Hotel­lerie, Studen­ten­wohnen, Logistik, Büro und Einzel­handel und umfasst zudem mehrere Projekt­ent­wick­lungen. Henderson Park legt großen Wert auf die Zusam­men­ar­beit mit den besten lokalen Partnern und baut langfris­tige, strate­gi­sche Partner­schaften auf. hendersonpark.com

Über JetBrains
JetBrains entwi­ckelt intel­li­gente Software-Entwick­lungs­werk­zeuge, denen weltweit mehr als 15 Millionen Nutze­rinnen und Nutzer sowie 88 der Fortune Global Top 100 Unter­nehmen vertrauen. Das Portfolio umfasst über 30 Produkte, darunter preis­ge­krönte integrierte Entwick­lungs­um­ge­bungen (IDEs) wie IntelliJ IDEA und PyCharm. Ergänzt wird das Angebot durch KI-gestützte Lösungen wie den Coding Assistant von JetBrains, den Coding-Agenten Junie sowie Mellum – das speziell für codebe­zo­gene Aufgaben entwi­ckelte Large Language Model des Unter­neh­mens. Darüber hinaus bietet JetBrains leistungs­stei­gernde Team-Tools wie YouTrack, Qodana und TeamCity.
JetBrains ist zudem der Entwickler von Kotlin, einer platt­form­über­grei­fenden Program­mier­sprache, die jährlich von mehr als 2,5 Millionen Entwick­le­rinnen und Entwick­lern weltweit genutzt wird. Das Unter­nehmen hat seinen Haupt­sitz in Amsterdam, Nieder­lande, und unter­hält Nieder­las­sungen auf der ganzen Welt. Weitere Infor­ma­tionen finden Sie unter jetbrains.com